【福岡】アパート経営におすすめしたい不動産投資会社5選!実績も豊富でサポート対応も評判の会社を厳選比較で紹介します!

アパート経営をするなら知っておきたい福岡の家賃相場

公開日:2020/12/15  最終更新日:2020/12/07

アパート経営を福岡で始めるならばぜひとも知っておきたいのが家賃相場です。せっかくアパート経営をするのに家賃水準が安くて元が取れにくいようでは仕方ありません。また、家賃に比例してどのくらい物件がお得に購入できるのかも重要になってきます。こうしたことは投資をする前にじっくりと調べておくことをおすすめしておきます。

福岡の家賃相場について知っておく

福岡は九州では家賃が最も高い地域です。もちろん都市部ほどではありませんが、それでも家賃が高めに設定されている地域なので、アパート経営をする際にはうってつけでしょう。とはいえ、地域差もあるため、しっかりと確認しておきましょう。

まず、もっとも家賃相場が高いのが福岡市です。福岡市の都市部は人口も多いだけでなくアパート経営向きだといえる物件が多くなっています。これから開業するといった場合には、こうした立地で始めるとよいでしょう。通常の一人暮らし向け物件であれば家賃相場も50,000~60,000円程度です。これよりもワンランク上のサービス豊富なマンションともなると80,000円位することもあります。

逆に福岡は激安といってもよい古いアパートも数多くあり、こうした物件ならば30,000円以下の掘り出し物件もいくつか見つけられます。しかし、「自己資金がそこまでなくてもこうした物件ならば、福岡市内でアパート経営ができる」ことはあまり知られていません。

とくに福岡駅エリアは最も家賃相場が高い地域で、アパート自体も少ないです。しかし、人気のエリアで物件を購入できれば空き室にはなるリスクを極力回避でき、なおかつ元手が取れる可能性も高いでしょう。また、転売も容易なので、仮に自己資金が豊富な場合にはこうした高収益なエリアで探してみることもおすすめしています。もちろん、それだけ誰もが狙っている地域であることから、市場に出てきても直ぐに他の人に買われてしまうといったことがよくあります。

他の地域についても知っておきたい

福岡市の南部にある久留米市も家賃相場が高めであるエリアです。久留米市は福岡市ほどではありませんが、適度に発展しており学校なども多くあります。この地域であればそこまで自己資金がない人でもよい物件が見つけやすいでしょう。家賃相場ですが、福岡市よりも相場が下がって一人暮らし向けのよい物件が40,000円台から借りられます。このように安いこともあって、久留米市で賃貸して福岡市に通勤するといった人もいるくらいです。

また、久留米市は自然が豊かなところも利点であることに加えて、この市には小規模な物件が多いことも特徴になっています。都心部だと高層マンションも多く、どうしても一棟買いすることは難しいのですが、久留米市ならば実にこぶりの安いマンションも多い傾向にあります。まずはこうしたエリアでマンション経営を始めて、次第に自己資金を増やしていくのもありでしょう。

ほかにもいろいろな地域が福岡にはあるため、じっくりと吟味しないといけません。さらに温泉街などもあって、こうしたところでは特殊な住宅なども手にはいります。とはいえ、やはり失敗リスクを回避したいならば初期投資が多くなっても福岡市のような成功しやすく空き家リスクがほとんどないところで始めることがおすすめです。こうしたエリアであれば、快適に経営を始められてよいでしょう。

アパート経営で大事なことについて知る

いくら家賃が高くても物件価格も高いと利回りなどにも影響してきます。そのため、なるべくお得に購入できる地域で物件購入したほうがよいです。かなり掘り出し物物件も多い傾向にあり、東京などと違いまだまだ市場が飽和していないことも手伝って割安マンションが多くなっています。こうしたことも市内で投資をおすすめする理由です。

実際に投資をする際にはマンション投資会社におまかせすることも大事です。こうした業者さんにお願いすれば実際に近くに住んでいなくても投資ができてしまいます。物件選定から管理に至るまで全部お任せできるため、手間なく自分の物件が経営できてしまうのです。ローンなどを利用すればまったく自己資金が要らないといったケースもあります。いずれにしてもお得なものですから、まずは一度検討してみるのもよいでしょう。

マンション投資会社も多様ですから、業者選びには時間をかけないといけません。それぞれの業者で得意な分野も異なってきます。こうしたこともあり、どのような点に強いのか、どのくらい自己資金が必要になるのか、といったことをじっくりと分析しつつ選んでみることをおすすめしておきます。もしも困ったらまずは問い合わせして、いろいろと聞いてみると疑問点もなくなってくるのでおすすめです。

 

家賃相場はいろいろですが、やはり割安な物件を見つけておくことで元手がすぐに回収できます。マンション投資会社に依頼しておくことでいろいろと教えてもらえますから、まずはマンション投資会社選びをしてみましょう。自己資金もある程度貯めないといけません。

【福岡】アパート経営におすすめの不動産投資会社

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