【福岡】アパート経営におすすめしたい不動産投資会社5選!実績も豊富でサポート対応も評判の会社を厳選比較で紹介します!

福岡のアパート経営におすすめの不動産投資会社5選を紹介します!

福岡でのアパート経営をやってみたいと思っていても、実際どこに相談するべきなのか、初心者でもできるのか、費用面や収入面はどうなのかなど不安な面や疑問点がある方も多いと思います。当たり前ですが、依頼する不動産投資会社によって、対応力やサポート力、実績などが異なることで、収益率も変わってきます。

そこで今回は、福岡エリアのアパート経営におすすめの不動産投資会社をいくつか抜粋して紹介していきたいと思います。

【福岡】アパート経営におすすめの不動産投資会社一覧!

三和エステート株式会社の画像
オーナーをトータルサポートする資産管理会社
おすすめポイント

Point①. 自社物件ならば購入から相続までトータルサポート

Point②. 入居者アンケートを元に実現した管理会社だからこそ作れる進化系ア パート「CBシリーズ」

Point③. オーナー資産の収益最大化実現のための徹底した企画力、管理力、提案 力

三和エステート株式会社 の基本情報

実績 CBシリーズの入居率99.8%(2020年11月10時点)、管理戸数約8,100戸、ケイミュー 施工事例コンテスト2013「集合住宅部門」入賞
会社情報 【本社】 〒812-0016 福岡県福岡市博多区博多駅南1-6-9 三和ビル3F
問い合わせ方法 電話、メール、資料請求、個別相談、書籍、セミナー参加、内覧会、モデルルームなど

三和エステート株式会社は、不動産経営から資産形成ができるようにオーナーをトータルサポートする資産管理会社です。創業30年を超える経験と実績から、賃貸管理・投資アパート事業・仲介・売買の各分野に精通したノウハウを備え、不動産のワンストップサービスを提供しています。

そのため企画力、提案力、管理力に優れ、オリジナルブランドである「CBシリーズ」は入居率99.8%(2020年11月10時点)を実現しています。アパート経営が初めての方でも安心の滞納立替保証や初回満室保証などの充実したサポートがある点も魅力の一つです。

株式会社アイケンジャパンの画像1
業界トップクラスの入居率と稼働率を誇る
おすすめポイント

Point①. 将来性のある徹底した土地選び

Point②. 社会人女性をターゲットとしたプレミアムアパート

Point③. どんな土地でも対応可能な建築設計

株式会社アイケンジャパン の基本情報

実績 入居率99%、収益稼働率は98.11%
会社情報 【本社】〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2-7-21天神プライム12階
問い合わせ方法 電話、メール、資料請求、セミナー、内覧会など

株式会社アイケンジャパンは、「堅実なアパート経営」をもとにオーナーをサポートしている会社です。オリジナルブランドシリーズはデザイン性やセキュリティ、機能性、立地条件などすべてにこだわり抜いたアパートとして、社会人女性にも大人気です。

高い物件力と、オーナーを支える管理サポートと独自の管理システム、保証制度を備え、強力なネットワークを駆使した土地選びと確かな建築設計技術などから業界トップ水準の入居率と収益稼働率を誇っています。

株式会社シノケンプロデュースの画像1
スタイリッシュで機能的なデザイナーズアパート
おすすめポイント

Point①. アパート経営スタート前後の手厚いサポート

Point②. 初期コスト削減と災害時での復旧が早いLPガスが標準仕様

Point③. デザインから施工まで自社一貫管理

株式会社シノケンプロデュース の基本情報

実績 入居率98.8%、販売実績5,000棟以上、5年連続自社開発棟数日本全国第1位
会社情報 【福岡オフィス】〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神一丁目1番1号 アクロス福岡
問い合わせ方法 電話、メール、資料請求、個別相談、ショールーム見学など

株式会社シノケンプロデュースは、自社開発棟数5年連続日本全国1位を誇り、土地がなくても、資金がなくてもアパート経営が可能なお客様に合わせたプランの提案を行っています。創業30年を誇る実績から好条件の資金調達プランの提案を行い、アパート経営開始までの厳選した土地選びから施工、またアパート経営に必要となる管理業務やメンテナンス、税金のことなどすべてをサポートします。

また災害時に強く、低コストのオーナーにも入居者にもメリットであるLPガスが標準仕様となっています。

株式会社愛和の画像1
個性的なアパートを紹介している
おすすめポイント

Point①. 投資の目的に合わせたアパート経営のプランニングを行う

Point②. 「劣化等級2級」の基準をクリアしたアパート建築

Point③. 投資家目線での充実した管理体制

株式会社愛和 の基本情報

実績 全国賃貸住宅新聞などへのメディア掲載あり
会社情報 【本社】〒812-0024 福岡県福岡市博多区綱場町1-1 D-LIFE PLACE呉服町 5階
問い合わせ方法 電話、メール、個別相談、セミナー・イベント、資料ダウンロードなど

株式会社愛和は、投資戦略とファイナンスアレンジ、物件力の3つを大きな柱として、お客様の投資の目的に合わせたアパート経営の個別プランを行っています。不動産会社としてだけではなく、アパート経営の先にある将来設計まで見据えて提案しています。

収益性の見込める土地選びだけでなく、「劣化等級2級」の基準をクリアしたアパートを建築し、インターネット回線が無料で使用可能など入居者が住みたくなるアパート設計をしています。また入居者の募集から退去まで投資家目線での管理体制が整えられています。

株式会社モダンプロジェの画像1
若い方に人気のおしゃれなデザイナーズマンションを提供
おすすめポイント

Point①. 無理のない収益プランの立案を一つのプロジェクトチームで対応

Point②. 入居率の高いオシャレなデザイナーズマンション

Point③. 土地選定から建物管理までトータルサポート

株式会社モダンプロジェ の基本情報

実績 雑誌や新聞などの多数メディア掲載あり
会社情報 【本社】〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名1-7-3modern palazzo大名
問い合わせ方法 電話、メールなど

株式会社モダンプロジェは、マンション経営の企画から運用までをサポートする資産活用コンサルティング会社として、土地選びから不動産管理までをトータルサポートしています。お客様に合わせた収益プランを提案し、着実な融資先の確保を行います。

福岡と長崎に強く、他社にはないネットワークを駆使した土地の紹介やオシャレなデザイナーズマンションも魅力の一つです。入居者募集から不動産管理までの代行もあり、お客様一人ひとりを一つのプロジェクトチームで長期間サポートします。

【福岡】アパート経営におすすめの不動産投資会社一覧表まとめ

イメージ
会社名三和エステート株式会社株式会社アイケンジャパン株式会社シノケンプロデュース株式会社愛和株式会社モダンプロジェ
特徴入居率99%超を誇る不動産運用のワンストップサービスの提供確かな物件力と管理力で業界トップ水準の入居率を誇る資金調達や税金面などアパート経営開始前後のトータルサポート投資戦略 とファイナンスアレンジの個別プランニング設計福岡と長崎中心に無理のないアパート経営のトータルサポート
保証滞納立替保証、初回満室保証、地盤保証、瑕疵担保保証(10年)初回満室保証、宅地地盤保証、住宅瑕疵担保責任保険地盤保証20年、建物保証10年、初回満室保証、家賃滞納保証記載なし記載なし
オリジナルブランドやプランCBシリーズ(4種類)グランティック、 レガリスト、ライゼスト
ハーモニーテラス(8種類)コンセプトアパート15種類デザイナーズマンション多数
主な対応エリア首都圏、福岡、佐賀、熊本首都圏、福岡、熊本、広島、岡山、関西圏、名古屋、仙台東京、福岡、関西圏、名古屋、仙台首都圏、福岡、名古屋福岡、長崎、大阪、東京
事業内容投資アパート・マンション事業、不動産仲介事業、リーシング事業(賃貸ショップ ブレインズ)、プロパティマネジメント事業(賃貸経営代行)、損害保険代理店業務アパート・マンションの企画・販売、不動産仲介業、建築の設計、施工、監理、前各号に付帯する一切の業務投資用アパートメントの企画、マーケティング、開発、建築、販売不動産の賃貸、売買、管理、鑑定、コンサルティング業務、不動産取引に関する保証、債権買収を含めた信用供与、損害保険代理業賃貸マンション・ビル企画、賃貸不動産・管理業務、資産運用に関するコンサルティング業、満室経営コンサルタント、損害保険代理業、建築工事業に関する請負、設計、施工、管理業務、経営コンサルタント業
詳細リンク
公式リンク公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

【福岡】その他のアパート経営のおすすめの不動産投資会社一覧

トマト建設株式会社の画像

福岡にあるトマト建設株式会社は住まいに関わって30年以上の実績があり、いろいろなアパート経営を行っています。いつの時代にも愛されるデザインを提供していて、色あせない美しさを体験することが可能です。住まいの役割としての強さやしなやかさなども追求していて、安全・安心して利用できます。もっと住んでいたいと思えるようなアパートです。

基本情報
住所 福岡県福岡市博多区東光2丁目1-21
TEL 0120-77-2430
公式サイトURL
https://www.tomatokensetsu.co.jp/

太福建設株式会社の画像

太福建設株式会社は福岡で有名な建設会社です。全国対応もしている同社は多様な事業を手がけており、アパート経営の業務なども依頼可能です。また、詳細な注文住宅にも対応していることも魅力でしょう。この記事では、太福建設の気になる評判について紹介していきます。こちらの会社を利用したいと考えている人はぜひ参考にしてみてください。

基本情報
住所 福岡県福岡市早良区飯倉6丁目3-34
TEL 092-863-7522
公式サイトURL
https://www.taifuku.net/

昭和住宅株式会社の画像

福岡でアパート経営を行いたいと考えている方もいるでしょう。そのような場合は、昭和住宅に依頼することで満足度の高い経営を行なうことが可能です。プラン決めから設計、施工、資金調達や賃貸管理などのあらゆる点で、サポートを受けられるでしょう。リスクに備えた保証もあるので、失敗しないアパート経営をしたい人におすすめだといえます。

基本情報
住所 福岡県福岡市博多区祇園町4-2 サムティ博多祇園ビル803
TEL 092-273-1778
公式サイトURL
https://sj-asset.jp/

株式会社エスパース建設の画像

福岡でアパート経営を行いたいと考えているのであれば、株式会社エスパース建設がおすすめです。不動産投資用のアパートやマンションの設計や施工を行ってもらえるだけではなく、関連会社に管理業務すべてを委託できます。管理の手間を省いて不動産投資を行いたいのであれば、アパート経営のあらゆることを任せられる同社に依頼するとよいでしょう。

基本情報
住所 福岡県福岡市博多区吉塚本町2-44
TEL 092-623-3236
公式サイトURL
http://www.espace-jp.com/
キミヱコーポレーション株式会社

キミヱコーポレーション株式会社の画像

福岡、北九州で過去10年以上の蓄積された不動産投資のノウハウを活かし、入居率が高い状態を保つ最適なプランにて不動産投資をご提案しています。

基本情報
住所 福岡県福岡市博多区博多駅東3-13-21 エフビル2階
TEL 092-432-3477
公式サイトURL
http://www.kimie.jp/

功史朗建設株式会社の画像

福岡市でアパート経営を検討している場合には、評判のよい建設会社に相談をすることが大切です。福岡市でリピーターの多さで評判のよい、功史朗建設株式会社について調べてみましょう。この会社の事業内容や特長、評判はどうなのかといったことを明らかにし、アパート経営を検討している人達にとって役に立つ会社かどうかをチェックします。

基本情報
住所 福岡県福岡市中央区大宮2丁目6番11号1F
TEL 092-525-2416
公式サイトURL
https://www.kousiroukensetsu.com/

株式会社成斗工務店の画像

福岡市でアパート経営をしたい場合、アパート経営のサポートで評判のよい工務店に相談をすると安心できます。そこで今回は、株式会社成斗工務店という会社にスポットをあてて解説します。同社がサポートするアパート経営の詳細や評判についてチェックしているため、福岡市でアパート経営を検討している人達には役立つ情報になるでしょう。

基本情報
住所 福岡県福岡市西区小戸4丁目29-40
TEL 0120-7610-15
公式サイトURL
https://www.narutop.co.jp/

株式会社イーラインズの画像

福岡でアパート経営を行いたい場合は、リーズナブルな価格で各分野のスペシャリストからサポートを受けられる株式会社イーランズがおすすめです。九州最大級の税理士法人とも提携しているので、税金に対する相談もできます。実績豊富なプロ集団による不動産投資会社なので、質の高い物件を紹介してもらえる点も大きな魅力です。同社の口コミや評判に迫ります。

基本情報
住所 福岡市中央区大名2-4-38 チサンマンション天神Ⅲ 1014
TEL 092-406-9825
公式サイトURL
http://www.e-lines.jp/

株式会社アパックスの画像

福岡市でアパート経営を目指すなら、株式会社アパックスに相談するのがおすすめです。アパート経営は長期的な資産を形成するのに役立つ一方で、思うような収益が得られないリスクも存在する点が特徴的です。しかし、対策をしっかり行えば失敗するリスクを大きく減らせます。アパックスは徹底したリスク対策でサポートをしてくれる会社です。

基本情報
住所 福岡市中央区大手門3丁目8番16号
TEL 0120-399-655
公式サイトURL
https://www.apax.co.jp/
株式会社糸山建設

株式会社糸山建設の画像

福岡県でアパート経営を目指すなら、地域密着型の株式会社アパックスに相談するのがおすすめです。そのエリアにはどのような需要があるのかを地元の業者と提携し徹底的にマーケティングします。

基本情報
住所 福岡県福岡市早良区重留4-3-5
TEL 092-804-0030
公式サイトURL
https://apart-kenchiku.com/

福岡は不動産投資に向いている!おすすめできる理由とは?



福岡での不動産投資は実際のところどうなのか、不動産投資は向いているのか、収益は見込めるのか、そもそもどんな県なのかなど福岡の特徴とともに福岡の不動産投資と照らし合わせながらみていきたいと思います。ここでは福岡の特徴を4つに分けて紹介していきます。

住みやすさ

福岡は、学校の数が多く、九州全体の大学数の約半数が福岡にあるため、一人暮らしの需要が高いと言えます。また県外からも人気の自然あふれる観光スポットや門司港などの文化施設が充実し、博多ラーメンを始めとして海の幸から山の幸まで揃っているグルメな一面もあります。

また食料物価が安く、平成27年の国税調査では21の大都市の中で1位を獲得しています。そして東京に比べて家賃が安いのも特徴です。

おいしいものが安く手に入り、比較的安い家賃で住むことができるのは福岡の住みやすさでしょう。こうしたことからもビジネスマンの転勤希望先ランキングやビジネスマンが選ぶ住みよいまちランキングなどでも常に上位となり、若者から社会人まで幅広い世代が住みやすいエリアとなっています。

アクセス

福岡はアジアの玄関口になっているため、国内外へのアクセスがしやすく、飛行機で東京と上海までは約1時間半、ソウルは約1時間10分、台北は約2時間半となっています。また船便においても、博多港と北九州港があるため貿易が盛んに行われています。

そして地下鉄やJR、バスなどの交通網も充実しているため、居住地から中心地、空港へのアクセスが便利です。そのため、仕事で出張が多いビジネスマンにとっても、アクセスしやすく快適でしょう。

人口増加

福岡の人口増加については、平成30年に公表された厚生労働省の人口動態調査によると全国の1752市町村の中での人口増加数は第1位、平成31年度では第3位という高い人口増加数を誇っています。また国税調査から、高齢化社会となる現在も10代と20代の若者の割合が全体の22.05%を占めており、政令指定都市の中では1位となっています。

そのため、学生や働き盛りのサラリーマン、OLが集う県であるため、常に活気があり、2年連続トップ3の人口増加数になっているのでしょう。同時に、今後も人口増加が見込める県であると考えられます。

都市開発

福岡市の都市開発にも注目が集まっています。その一つに「天神ビックバン」という、天神駅周辺の都市開発があります。

目的は雇用機会を創り出すためであり、ビル30棟程の建て直しや東京ドームおよそ20個分もの広いエリアの土地や道路の整備計画を予定しており、完成は2024年を目指しています。天神ビックバンによる雇用者数は2.4倍増加で、経済効果は年間8,500億円にも上ると想定されているため、福岡がますます活気づくと想定できます。

他にも博多駅周辺の大規模な都市開発「博多コネクティッド」や天神エリア北東側の港の都市開発「ウォーターフロントネクスト」などが開発予定となっているため、経済の活性化や人口増加などが期待できることでしょう。

ここまで福岡の特徴について紹介してきました。福岡は現状でも人口の数が多く、国内外へのアクセスの良さや住みやすさから学生や社会人が多く住んでいる県でした。

さらに大規模な都市開発により、雇用数の増加や高い経済効果が予想され、さらなる人口増加が考えられます。そのため、賃貸アパートの活躍の場が今後も広がり、不動産投資をするエリアとしては、とても適していると言えるでしょう。

福岡での不動産投資は将来性があるエリアであるためおすすめできます。

福岡でアパート経営をはじめるのに注目のエリア

福岡は、博多区、中央区、東区、西区、南区、城南区、早良区の7区で構成されています。その中でもアパート経営を始めるのに注目のエリアは、西区、城南区、早良区です。

まず博多区や中央区は、駅、空港、商業施設などが多くなっていることから、人が住むというよりは、働いたり、観光をするためのエリアと言えます。それ以外の東区、西区、南区、城南区、早良区が住宅エリアとはなっていますが、これらのエリアの特徴もさまざまです。

東区は福岡市内で最も人口が多く、西区はファミリー層が多いエリアで、南区は住宅街とビジネス街の両方あるエリアとなっています。そして城南区は、公営団地が多いエリアとなっており、最後の早良区は下町の雰囲気と高級住宅地の雰囲気の両方をもったエリアです。

このように、福岡の住宅エリアはそれぞれの特徴をもっています。その中でも西区、城南区、早良区を注目のエリアとした理由は、住宅数が多くないからです。

東区や南区は、比較的住宅数や人口数が多いため、アパート経営を始めるとなると競争率が高くなってしまいます。そうなると、空き室のリスクが高くなってしまったり、他のアパートとの差別化を図らなければならないなど、大変になってしまいますよね。

そのため、住宅数が少ない西区、城南区、早良区がおすすめです。

【福岡の不動産投資がおすすめできるポイントまとめ】

・食料物価、家賃の安さでなど学生も社会人も住みやすい
・国内外へのアクセスが便利
・人口増加数は常に上位
・大規模都市開発による経済の活性化と雇用者数の増加

不動産投資とは?知っておきたい基礎知識



不動産投資を始める上で知っておきたい基礎知識をまとめました。ここでは不動産投資には、どのような種類があるのか、収入を得るための方法はどんなものがあるのか、どれくらいの利益を得ていくのが理想的なのかなどについてお伝えしていきたいと思います。

不動産投資とは?

不動産投資は、利益を目的として不動産を購入、いわゆる投資することです。購入したアパートやマンションなどの不動産を、使いたい人に貸すことで、その貸している期間に家賃をもらい、利益を得ることや購入した不動産の物件価値が上がったときに売却することにより、差額で利益を得ることなどを示します。

現在は比較的、低リスクで安定した収入が見込める家賃収入が不動産投資の主流です。そのため、サラリーマンやOLなどが副業として不動産投資を始める方が増えてきており、資産形成の一つになっています。

家賃収入(インカムゲイン)とは?

先ほどの不動産投資でも触れた家賃収入についてですが、インカムゲインとも呼び、資産を保有している間に得られる利益のことを示します。資産に当たるものとしては不動産の他には株式や債券、投資信託などもあります。

株式取引であれば、保有している銘柄から得ることができる配当金や株主優待などが該当します。不動産投資でのインカムゲインにおいては、家賃の大きな変動は基本的には少ないため、長期的に安定した収入が見込めます。

そのため、インカムゲインは大きな損失を出すことが少なく、長期的に収入を得たい方に向いていると考えられます。不動産投資のインカムゲインは、いかに満室状態を維持することができるのかが鍵となるでしょう。

売買益(キャピタルゲイン)とは?

売買益とは、保有している資産を購入額よりも高い額で売却できたときに得られる売買の差益のことを示し、キャピタルゲインとも呼びます。キャピタルゲインの資産にあたるものとしては、不動産や株式などの他には、絵画や貴金属、ゴルフの会員権などもあります。

不動産投資でのキャピタルゲインはインカムゲインに比べると大きな利益が得られる可能性があります。その分、物件価値が下がってしまうと売却額が下がり、マイナスになってしまうこともあるため、ハイリスクハイリターンであるとも言えます。

キャピタルゲインは不動産投資エリアの人口増減や経済に大きく左右されると考えられるため、将来性のあるエリアなのか、価値が下がる可能性はあるのかなどをしっかりと調査した上で決めていく必要があるでしょう。また不動産をいつ売却するのかの見極めも大切となります。

不動産投資のキャピタルゲインは入念な調査を行い、エリアの人口増加数なども考慮した上で決めていくことが大切でしょう。

理想的な利回りとは?

不動産投資における理想的な利回りについて紹介していきます。まず利回りとは、元のお金、いわゆる運用資金に対してどれくらいの利益が得られたのかを表す数値で、1年あたりの平均に直した割合を示します。

不動産投資の利回りについては、不動産の修繕費用などの経費も考えなくてはならないため、想定利回りと表面利回り、実質利回りの3つを確認しておく必要があります。想定利回りとは、空室を反映しない満室状態時の利回りのことを示し、表面利回りとは現状の空室状態を含め、経費は含めない利回り、実質利回りとは表面利回りに経費を反映させた利回りのことを示します。

また投資する建物の種類や地域よっても利回りは異なり、アパート1棟投資の表面利回りは6%~8%前後、福岡は5%前後が平均相場となっています。しかし不動産投資での理想的な利回りは、平均相場であれば安心とも言い切れない面があります。

なぜならば、利回りはあくまでも家賃収入があることを前提の数値であるため、家賃収入が0円の場合も考えておく必要があるからです。また不動産管理を管理会社に依頼することで費用が生じるなどの経費がかさむ可能性も高いため、先ほどあげた一般的な利回りよりも1~2%程高い物件を選ぶことをおすすめします。

つまり、アパート1棟の不動産投資であれば8%~10%程の物件を選ぶことが理想的でしょう。

今回は不動産投資についての基礎知識について紹介してきました。不動産投資には1室のみなのか、1棟すべてを投資するのか、そしてインカムゲインなのかキャピタルゲインなのかを選択できます。

また不動産投資の利回りについては表面利回りだけではなく、実質利回りもしっかりと確認しておくことが大切でした。そのためにも、管理会社に任せっきりにするだけではなく、自分でもしっかりと勉強をして知識を身につけ、ハイリスクとならない物件を見極め、学んでいくことが大切でしょう。

【不動産投資の基礎知識のポイントまとめ】

・不動産投資とは不動産の購入を行い、利益を得ること
・家賃収入(インカムゲイン)とは、資産を保有している間に得られる利益のこと
・売買益(キャピタルゲイン)とは、保有している資産を購入額よりも高い額で売却できたときに得られる売買の差益のこと
・不動産投資は一般的な利回りよりも1~2%程高い物件のものを選ぶことがおすすめ

【不動産投資の種類】メリット・デメリットも確認!



不動産投資といってもさまざまな種類があります。不動産投資を始めるにあたって、種類や特徴を知っておくことで、リスク回避にも繋がります。

ここでは数ある不動産投資の中でも代表的な不動産投資の特徴、メリット・デメリットをお伝えしていきます。

【アパート投資】のメリット・デメリット

アパート投資のメリット

アパート投資のメリットとしては、大きく4つあります。

1つ目は、一棟をまるごと購入するため、建物の資産価値が低くなってしまった後でも土地が残るので資産性が高いと言えます。

2つ目は、部屋数がいくつかあるため、収入がゼロになってしまうリスクが低いことです。常に満室状態が理想ではありますが、いくつか空室があったとしても入居者がいることで収入が得られます。

3つ目は、利回りが高いため、キャッシュフローが良いことです。

4つ目は、木造建築の減価償却期間は22年であるため、22年間は毎年費用として計上でき、節税対策になります。

アパート投資のデメリット

アパート投資のデメリットは、大きく3つあります。

1つ目は、アパート一棟を購入するため、それなりの資金が必要になることです。

2つ目は、木造建物の実質的な耐用年数は30年~40年であるため、修繕費用や工事などが必要となることです。

3つ目は、資産価値の低下です。不動産投資の地価が下落してしまうと当然のことながら物件価値も下がってしまうため、資産価値の低下リスクがあります。しかし、最初に将来性のあるエリア選定を行うことでリスクを回避できる可能性があります。

【ワンルームマンション投資】のメリット・デメリット

ワンルームマンション投資のメリット

ワンルームマンション投資のメリットは、大きく3つあります。

1つ目は、1室からでも購入できるため、少額の資金からでも手軽に始めることができることです。

2つ目は、鉄筋コンクリ―ト構造のマンションであれば、遮音性や防音性、耐震性などに優れており、きちんと維持管理や工事を行えば100年以上も持つ建物もあるため、入居者の評価が高く、資産価値が高いと判断され、金融機関から全額融資を受けられる可能性も高くなります。

3つ目は、好立地な物件が比較的手に入りやすいことです。ワンルームマンションは駅近の物件も多く、小さな面積の部屋でも高い家賃収入が期待できます。

ワンルームマンション投資のデメリット

ワンルームマンション投資のデメリットは、大きく3つあります。

1つ目は、空室になってしまうと収入が0円になってしまうことです。空室の状態でもローンの返済や管理費は支払っていかなくてはならないため、万が一、長期的に空室の状態が続いてしまった場合には、経済的な負担が大きくなってしまいます。

2つ目は、家賃が下がる可能性があることです。例えば他の部屋のオーナーが家賃を下げた場合には、入居者を確保すべく、自分の部屋の家賃も下げなくてはならない状態になってしまいます。そうなると、予定していた利回りが大幅に下がってしまう可能性があります。

3つ目は、建物に関する修繕や建て直しなどは管理組合にて行われるため、自分の思い通りにはならないことがあります。

【一戸建て投資】のメリット

一戸建て投資のメリット

一戸建て投資のメリットは、大きく3つあります。

1つ目は、利回りが高いことです。入居者がいるときの管理費やメンテナンス費用などがかからないため、その分利回りが高くなります。

2つ目は、入居が決定すると、ある程度長い期間入居する場合が多いため、安定した収入が得られることです。一戸建ての場合、ファミリー層の入居が多いため、比較的長い期間の入居となる可能性が高いためです。

3つ目は、駅から遠い物件で好物件と思えない場所でもある程度の需要が見込めることです。先ほども述べたように一戸建てはファミリー層が多く、子どもを自由に遊ばせたい方やペットを飼いたい方など駅から遠くても一戸建てに住みたいと思うファミリーが比較的、多いのです。そのため、一戸建ては駅から遠くても一定の支持を得られると考えられます。

一戸建て投資のデメリット

一戸建て投資のデメリットは、大きく3つあります。

1つ目は、空室期間が長くなってしまう可能性があることです。一戸建てに入居するのは1ファミリーのみのため、長期的な入居が見込める半面、長期的な空室の可能性もあります。ローンが残っている場合には、空室のときにはローンの返済もしていく必要があります。

2つ目は、ある程度のまとまった資金が必要になることです。一戸建てを購入することになるため、それなりの資金は用意しておく必要があるでしょう。

3つ目は、リフォーム費用がかかることです。退去後の汚れや設備の修繕などはオーナー負担となるため、リフォーム費用がかかることは念頭に入れておいた方が良いでしょう。

おすすめはアパート投資!

それぞれの不動産投資のメリットとデメリットを紹介してきましたが、全体を通して、アパート投資をおすすめします。ワンルームマンションも一戸建て投資も1室、1ファミリーのみとなるため、空室状態のときのリスクが大きくなってしまう点がやはり致命的だと考えます。

アパート投資であれば、リスクを分散することができ、収入が全くないという状況が回避しやすいのが一番のメリットでしょう。不動産投資を行うにあたっては、少額であっても定期的な収入源が確保できる方が資産形成に繋がりやすいと思います。

またアパート投資を行うエリアや物件をきちんと選定してから始めることで満室状態をキープすることも可能となることでしょう。そのためには、相談する不動産投資会社選びも重要となります。

そして将来的にも土地が必ず資産となる点からもアパート経営をおすすめします。

今回は不動産投資の種類やメリット、デメリットについて紹介しました。不動産投資にはさまざまな種類があり、メリットやデメリットもそれぞれ異なります。

またそれなりのリスクがあることも考えられるため、どの不動産投資を行うにも事前の調査をしっかりと行い、不動産投資会社に相談しながら進めていくと良いでしょう。

【不動産投資の種類やメリット・デメリットのポイントまとめ】

・アパート投資はそれなりの資金が必要だが、収入がゼロになりにくいため、安定した収入を得やすく、資産性が高い
・ワンルームマンション投資は収入が0円になるリスクがあるが、少ない資金からでも手軽に始められる
・一戸建て投資はリフォーム費用が割高だが、入居が決まると長期的な入居が見込める

アパート経営向けの不動産投資会社を選ぶポイント



アパート経営を行うときに大切な点が不動産投資会社の選定です。不動産投資にはさまざまな種類がありますが、アパート経営に向いている不動産投資会社もあります。

そこでここでは、アパート経営向けの不動産投資会社を選ぶ際のポイントを紹介します。

規模(大手・地域密着型)

不動産投資会社には、全国展開をしている大手の会社と特定の地域のみで展開を行っている会社があります。

大手の不動産投資会社は、自社のネットワークが豊富であり、CMや広告宣伝による知名度の高さから営業力や販売力に長けています。またある程度、対応策などがマニュアル化されている場合が多いため、対応が早い点もメリットでしょう。

一方、地域密着型の不動産投資会社は、特定の地域の情報が豊富であり、大手にはない独自の販売ルートや非公開情報などを持っていることが多いです。そのため、地域の特性を踏まえた集客も期待できます。

またお客様一人ひとりに対して時間をかけてくれることや柔軟な対応をしてくれる点もメリットでしょう。アパート投資はその地域の特性を熟知し、将来性のあるエリアや物件を選択することが大切のため、地域密着型の不動産投資会社をおすすめします。

管理戸数・入居率

不動産投資会社を選ぶポイントとして、管理戸数や入居率もしっかりと確認しておくことが大切です。一般的に公式ホームページなどで管理戸数や入居率が公開されており、管理戸数が多いほどそれだけ実績や経験がある会社と判断することができ、入居率はその会社の営業力や集客力が分かります。

そのため、管理戸数と入居率は必ずチェックするようにし、不動産投資会社の比較ポイントの一つとして捉えることをおすすめします。特にアパート経営においては、集客力がある不動産投資会社を選ぶことで、満室状態を保つことに繋がることでしょう。

提案力

提案力も不動産投資会社を選ぶ大切なポイントとなります。根拠のある提案を行ってくれる会社であるかどうかをしっかりと見極めます。

そのためには事前に自分でも市場調査を行った上で、提案された家賃や管理コスト、間取りや戸数などが適切なのかどうかを確認し、その上で提案を受けることや依頼することを決めると良いでしょう。アパート経営は建築にかかるコストやアパート経営が始まってからの収支がとても重要となるため、根拠のある提案を行う会社を選ぶことが大切になります。

セミナー

不動産投資会社を選ぶときには、定期的にセミナーを開催しているかどうかも重要なポイントとなります。不動産業界は情報の変動が激しいため、アパート経営を長期間、成功させていくためにはオーナーも不動産業界の最新情報を常にチェックしておく必要があります。

そのため、不動産投資をスタートさせてからも継続的にオーナーをサポートしている会社であるかどうかも確認すべきポイントでしょう。初心者向けのセミナーはもちろんのこと、中・上級者向けのセミナーなどが定期的に開催されている会社であれば、不動産投資に関する知識や経験が豊富な会社であることが分かります。

中にはオンラインセミナーを開催している会社や、セミナー参加者限定で非公開物件を紹介してくれる会社などもあるため、定期的なセミナーを開催している不動産投資会社を選ぶと良いでしょう。

今回はアパート経営向けの不動産投資会社を選ぶポイントについて紹介しました。地域密着型で、管理戸数と入居率が高く、根拠のある提案力を行い、初心者から上級者向けの定期的なセミナーを行っている不動産投資会社を選ぶことが大切でした。

アパート経営は、入居率の高さを常にキープすることが成功への近道だと考えられます。そのためにも今回お伝えした4つのポイントを念頭に置きながら不動産投資会社を選んでいくことをおすすめします。

【アパート経営向けの不動産投資会社を選ぶポイントまとめ】
・大手よりも地域密着型
・管理戸数が多く、入居率が高い方が実績や営業力がある
・根拠のある提案ができる
・初心者から上級者向けの定期的なセミナーを開催している

まとめ

今回は福岡でアパート経営をスタートさせたい方へ向けて、福岡の特徴や不動産投資の基礎知識、不動産投資会社を選ぶときのポイントなどを紹介しました。不動産投資にはさまざまな種類があり、福岡がアパート経営に向いているエリアであることや、アパート経営を成功させるための適切な不動産投資会社選びには4つのポイントがあることなどをお伝えしてきました。

サイト内にもおすすめの不動産投資会社紹介やコラム記事もあるので合わせて見ていただけると嬉しいです。
 

 

記事一覧

福岡でのアパート経営にあたって、これまで事業経営の経験がない人がもっともとまどうのが、アパート経営にかかわる取引の内容をこと細かに帳簿に記入する、いわゆる仕訳の方法といえるでしょう。事業収入 ・・・[続きを読む]
福岡でアパート経営を行っていく場合には、まず資金を調達しなくてはいけません。資金確保をしておかないと、収益を最大化することが難しくなるでしょう。とくにアパート経営では、運用のサポートを行う会 ・・・[続きを読む]
アパート経営をするときに必要な資格や役立つ資格のことを知っていると、スムーズに経営にチャレンジできるでしょう。アパート経営は入居者を確保して生活をしてもらうことで、家賃収入を得ていくものです ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:トマト建設株式会社 住所:福岡県福岡市博多区東光2丁目1-21 TEL:0120-77-2430 福岡にあるトマト建設株式会社は住まいに関わって30年以上の実績があり、いろ ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:太福建設株式会社 住所:福岡県福岡市早良区飯倉6丁目3-34 TEL:092-863-7522 太福建設株式会社は福岡で有名な建設会社です。全国対応もしている同社は多様な事 ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:昭和住宅株式会社 住所[福岡支店]:福岡県福岡市博多区祇園町4-2 サムティ博多祇園ビル803 TEL:092-273-1778 福岡でアパート経営を行いたいと考えている方 ・・・[続きを読む]
アパート経営を福岡で始めるならばぜひとも知っておきたいのが家賃相場です。せっかくアパート経営をするのに家賃水準が安くて元が取れにくいようでは仕方ありません。また、家賃に比例してどのくらい物件 ・・・[続きを読む]
福岡県には、アパート経営をサポートする会社が数多くあります。物件に関しては、中古から新築まで、住居用から店舗に使える物まで幅広く揃っています。そして、より万全を期してよい物件が欲しい場合には ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社エスパース建設 住所:福岡市博多区吉塚本町2-44 TEL[代表]:092-623-3236 福岡でアパート経営を行いたいと考えているのであれば、株式会社エスパース ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社イーラインズ 住所[赤坂オフィス]:福岡市中央区大名2-4-38 チサンマンション天神Ⅲ 1014 TEL:092-406-9825 福岡でアパート経営を行いたい場 ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社 成斗工務店 住所:福岡県福岡市西区小戸4丁目29-40 TEL:0120-7610-15 福岡市でアパート経営をしたい場合、アパート経営のサポートで評判のよい工務 ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:株式会社アパックス 住所:福岡市中央区大手門3丁目8番16号 TEL:0120-399-655 福岡市でアパート経営を目指すなら、株式会社アパックスに相談するのがおすすめで ・・・[続きを読む]
【詳細】 会社名:功史朗(コウシロウ)建設 株式会社 住所:福岡市中央区大宮2丁目6番11号1F TEL:092-525-2416 福岡市でアパート経営を検討している場合には、評判のよい建設 ・・・[続きを読む]
賃貸住宅の経営を始める場合、誰もが「果たして自分でもやっていけるのだろうか」と不安に陥ります。ゆえに、アパートを経営するよりも、規模の小さな一戸建て賃貸を選択する人もいます。しかし、一戸建て ・・・[続きを読む]
アパート経営において大切な要素はいくつかありますが、そのうちの1つが「利回り」です。それは、アパート経営だけでなく投資全体にとっても、大変重要な要素の1つになります。なぜなら、これが高ければ ・・・[続きを読む]
アパート経営をする際に何よりも大事なのが家探しです。よい物件を見つけられれば後は入居者探しなども苦労しないでも済みますが、悪い物件だと空き室ばかりになってしまって採算が取れません。とはいえ、 ・・・[続きを読む]
福岡でアパート経営を始める場合には、まず土地柄を把握しつつ不動産投資会社を探すことになります。ただ、アパート経営の投資物件として、中古がよいのか、新築で進めるべきなのかはいろいろ迷う部分が多 ・・・[続きを読む]
福岡ほどの規模がある街でしたら、ワンルームアパート経営を助けてくれる不動産会社もたくさんあります。数が多い分だけ差別化もされていますので、詳細をしっかり理解しておく必要はありますが、始めるこ ・・・[続きを読む]
土地を購入して不動産活用を考えたことがある方も多いのではないでしょうか。一言で不動産活用といっても多くありますが、今回はその中でもアパート経営に関する内容です。多くのメーカーがアパート経営を ・・・[続きを読む]
法人税率の低下や個人の所得税率のアップによって、アパート経営を会社化する人が増えています。会社は個人ではなかなかできないようなことを実現でき、いろいろなメリットを得ることが可能です。法人化に ・・・[続きを読む]
不動産投資は副業として時には本業としても行うことができる魅力的な仕事です。サラリーマンでも本業の傍ら行うことができます。ただし、だれでも成功して不労所得を手に入れられるわけではありません。で ・・・[続きを読む]