【福岡】アパート経営におすすめしたい不動産投資会社５選！実績も豊富でサポート対応も評判の会社を厳選比較で紹介します！

福岡でのアパート経営をやってみたいと思っていても、実際どこに相談するべきなのか、初心者でもできるのか、費用面や収入面はどうなのかなど不安な面や疑問点がある方も多いと思います。当たり前ですが、依頼する不動産投資会社によって、対応力やサポート力、実績などが異なることで、収益率も変わってきます。

そこで今回は、福岡エリアのアパート経営におすすめの不動産投資会社をいくつか抜粋して紹介していきたいと思います。

福岡での不動産投資は実際のところどうなのか、不動産投資は向いているのか、収益は見込めるのか、そもそもどんな県なのかなど福岡の特徴とともに福岡の不動産投資と照らし合わせながらみていきたいと思います。ここでは福岡の特徴を4つに分けて紹介していきます。

住みやすさ

福岡は、学校の数が多く、九州全体の大学数の約半数が福岡にあるため、一人暮らしの需要が高いと言えます。また県外からも人気の自然あふれる観光スポットや門司港などの文化施設が充実し、博多ラーメンを始めとして海の幸から山の幸まで揃っているグルメな一面もあります。

また食料物価が安く、平成27年の国税調査では21の大都市の中で1位を獲得しています。そして東京に比べて家賃が安いのも特徴です。

おいしいものが安く手に入り、比較的安い家賃で住むことができるのは福岡の住みやすさでしょう。こうしたことからもビジネスマンの転勤希望先ランキングやビジネスマンが選ぶ住みよいまちランキングなどでも常に上位となり、若者から社会人まで幅広い世代が住みやすいエリアとなっています。

アクセス

福岡はアジアの玄関口になっているため、国内外へのアクセスがしやすく、飛行機で東京と上海までは約1時間半、ソウルは約1時間10分、台北は約2時間半となっています。また船便においても、博多港と北九州港があるため貿易が盛んに行われています。

そして地下鉄やJR、バスなどの交通網も充実しているため、居住地から中心地、空港へのアクセスが便利です。そのため、仕事で出張が多いビジネスマンにとっても、アクセスしやすく快適でしょう。

人口増加

福岡の人口増加については、平成30年に公表された厚生労働省の人口動態調査によると全国の1752市町村の中での人口増加数は第1位、平成31年度では第3位という高い人口増加数を誇っています。また国税調査から、高齢化社会となる現在も10代と20代の若者の割合が全体の22.05％を占めており、政令指定都市の中では1位となっています。

そのため、学生や働き盛りのサラリーマン、OLが集う県であるため、常に活気があり、2年連続トップ3の人口増加数になっているのでしょう。同時に、今後も人口増加が見込める県であると考えられます。

都市開発

福岡市の都市開発にも注目が集まっています。その一つに「天神ビックバン」という、天神駅周辺の都市開発があります。

目的は雇用機会を創り出すためであり、ビル30棟程の建て直しや東京ドームおよそ20個分もの広いエリアの土地や道路の整備計画を予定しており、完成は2024年を目指しています。天神ビックバンによる雇用者数は2.4倍増加で、経済効果は年間8,500億円にも上ると想定されているため、福岡がますます活気づくと想定できます。

他にも博多駅周辺の大規模な都市開発「博多コネクティッド」や天神エリア北東側の港の都市開発「ウォーターフロントネクスト」などが開発予定となっているため、経済の活性化や人口増加などが期待できることでしょう。

ここまで福岡の特徴について紹介してきました。福岡は現状でも人口の数が多く、国内外へのアクセスの良さや住みやすさから学生や社会人が多く住んでいる県でした。

さらに大規模な都市開発により、雇用数の増加や高い経済効果が予想され、さらなる人口増加が考えられます。そのため、賃貸アパートの活躍の場が今後も広がり、不動産投資をするエリアとしては、とても適していると言えるでしょう。

福岡での不動産投資は将来性があるエリアであるためおすすめできます。

福岡でアパート経営をはじめるのに注目のエリア

福岡は、博多区、中央区、東区、西区、南区、城南区、早良区の7区で構成されています。その中でもアパート経営を始めるのに注目のエリアは、西区、城南区、早良区です。

まず博多区や中央区は、駅、空港、商業施設などが多くなっていることから、人が住むというよりは、働いたり、観光をするためのエリアと言えます。それ以外の東区、西区、南区、城南区、早良区が住宅エリアとはなっていますが、これらのエリアの特徴もさまざまです。

東区は福岡市内で最も人口が多く、西区はファミリー層が多いエリアで、南区は住宅街とビジネス街の両方あるエリアとなっています。そして城南区は、公営団地が多いエリアとなっており、最後の早良区は下町の雰囲気と高級住宅地の雰囲気の両方をもったエリアです。

このように、福岡の住宅エリアはそれぞれの特徴をもっています。その中でも西区、城南区、早良区を注目のエリアとした理由は、住宅数が多くないからです。

東区や南区は、比較的住宅数や人口数が多いため、アパート経営を始めるとなると競争率が高くなってしまいます。そうなると、空き室のリスクが高くなってしまったり、他のアパートとの差別化を図らなければならないなど、大変になってしまいますよね。

そのため、住宅数が少ない西区、城南区、早良区がおすすめです。

不動産投資を始める上で知っておきたい基礎知識をまとめました。ここでは不動産投資には、どのような種類があるのか、収入を得るための方法はどんなものがあるのか、どれくらいの利益を得ていくのが理想的なのかなどについてお伝えしていきたいと思います。

不動産投資とは？

不動産投資は、利益を目的として不動産を購入、いわゆる投資することです。購入したアパートやマンションなどの不動産を、使いたい人に貸すことで、その貸している期間に家賃をもらい、利益を得ることや購入した不動産の物件価値が上がったときに売却することにより、差額で利益を得ることなどを示します。

現在は比較的、低リスクで安定した収入が見込める家賃収入が不動産投資の主流です。そのため、サラリーマンやOLなどが副業として不動産投資を始める方が増えてきており、資産形成の一つになっています。

家賃収入（インカムゲイン）とは？

先ほどの不動産投資でも触れた家賃収入についてですが、インカムゲインとも呼び、資産を保有している間に得られる利益のことを示します。資産に当たるものとしては不動産の他には株式や債券、投資信託などもあります。

株式取引であれば、保有している銘柄から得ることができる配当金や株主優待などが該当します。不動産投資でのインカムゲインにおいては、家賃の大きな変動は基本的には少ないため、長期的に安定した収入が見込めます。

そのため、インカムゲインは大きな損失を出すことが少なく、長期的に収入を得たい方に向いていると考えられます。不動産投資のインカムゲインは、いかに満室状態を維持することができるのかが鍵となるでしょう。

売買益（キャピタルゲイン）とは？

売買益とは、保有している資産を購入額よりも高い額で売却できたときに得られる売買の差益のことを示し、キャピタルゲインとも呼びます。キャピタルゲインの資産にあたるものとしては、不動産や株式などの他には、絵画や貴金属、ゴルフの会員権などもあります。

不動産投資でのキャピタルゲインはインカムゲインに比べると大きな利益が得られる可能性があります。その分、物件価値が下がってしまうと売却額が下がり、マイナスになってしまうこともあるため、ハイリスクハイリターンであるとも言えます。

キャピタルゲインは不動産投資エリアの人口増減や経済に大きく左右されると考えられるため、将来性のあるエリアなのか、価値が下がる可能性はあるのかなどをしっかりと調査した上で決めていく必要があるでしょう。また不動産をいつ売却するのかの見極めも大切となります。

不動産投資のキャピタルゲインは入念な調査を行い、エリアの人口増加数なども考慮した上で決めていくことが大切でしょう。

理想的な利回りとは？

不動産投資における理想的な利回りについて紹介していきます。まず利回りとは、元のお金、いわゆる運用資金に対してどれくらいの利益が得られたのかを表す数値で、1年あたりの平均に直した割合を示します。

不動産投資の利回りについては、不動産の修繕費用などの経費も考えなくてはならないため、想定利回りと表面利回り、実質利回りの3つを確認しておく必要があります。想定利回りとは、空室を反映しない満室状態時の利回りのことを示し、表面利回りとは現状の空室状態を含め、経費は含めない利回り、実質利回りとは表面利回りに経費を反映させた利回りのことを示します。

また投資する建物の種類や地域よっても利回りは異なり、アパート1棟投資の表面利回りは6％～8％前後、福岡は5％前後が平均相場となっています。しかし不動産投資での理想的な利回りは、平均相場であれば安心とも言い切れない面があります。

なぜならば、利回りはあくまでも家賃収入があることを前提の数値であるため、家賃収入が0円の場合も考えておく必要があるからです。また不動産管理を管理会社に依頼することで費用が生じるなどの経費がかさむ可能性も高いため、先ほどあげた一般的な利回りよりも1～2％程高い物件を選ぶことをおすすめします。

つまり、アパート1棟の不動産投資であれば8％～10％程の物件を選ぶことが理想的でしょう。

今回は不動産投資についての基礎知識について紹介してきました。不動産投資には1室のみなのか、1棟すべてを投資するのか、そしてインカムゲインなのかキャピタルゲインなのかを選択できます。

また不動産投資の利回りについては表面利回りだけではなく、実質利回りもしっかりと確認しておくことが大切でした。そのためにも、管理会社に任せっきりにするだけではなく、自分でもしっかりと勉強をして知識を身につけ、ハイリスクとならない物件を見極め、学んでいくことが大切でしょう。

不動産投資といってもさまざまな種類があります。不動産投資を始めるにあたって、種類や特徴を知っておくことで、リスク回避にも繋がります。

ここでは数ある不動産投資の中でも代表的な不動産投資の特徴、メリット・デメリットをお伝えしていきます。

【アパート投資】のメリット・デメリット

【ワンルームマンション投資】のメリット・デメリット

【一戸建て投資】のメリット

おすすめはアパート投資！

それぞれの不動産投資のメリットとデメリットを紹介してきましたが、全体を通して、アパート投資をおすすめします。ワンルームマンションも一戸建て投資も1室、1ファミリーのみとなるため、空室状態のときのリスクが大きくなってしまう点がやはり致命的だと考えます。

アパート投資であれば、リスクを分散することができ、収入が全くないという状況が回避しやすいのが一番のメリットでしょう。不動産投資を行うにあたっては、少額であっても定期的な収入源が確保できる方が資産形成に繋がりやすいと思います。

またアパート投資を行うエリアや物件をきちんと選定してから始めることで満室状態をキープすることも可能となることでしょう。そのためには、相談する不動産投資会社選びも重要となります。

そして将来的にも土地が必ず資産となる点からもアパート経営をおすすめします。

今回は不動産投資の種類やメリット、デメリットについて紹介しました。不動産投資にはさまざまな種類があり、メリットやデメリットもそれぞれ異なります。

またそれなりのリスクがあることも考えられるため、どの不動産投資を行うにも事前の調査をしっかりと行い、不動産投資会社に相談しながら進めていくと良いでしょう。

アパート経営を行うときに大切な点が不動産投資会社の選定です。不動産投資にはさまざまな種類がありますが、アパート経営に向いている不動産投資会社もあります。

そこでここでは、アパート経営向けの不動産投資会社を選ぶ際のポイントを紹介します。

規模（大手・地域密着型）

不動産投資会社には、全国展開をしている大手の会社と特定の地域のみで展開を行っている会社があります。

大手の不動産投資会社は、自社のネットワークが豊富であり、CMや広告宣伝による知名度の高さから営業力や販売力に長けています。またある程度、対応策などがマニュアル化されている場合が多いため、対応が早い点もメリットでしょう。

一方、地域密着型の不動産投資会社は、特定の地域の情報が豊富であり、大手にはない独自の販売ルートや非公開情報などを持っていることが多いです。そのため、地域の特性を踏まえた集客も期待できます。

またお客様一人ひとりに対して時間をかけてくれることや柔軟な対応をしてくれる点もメリットでしょう。アパート投資はその地域の特性を熟知し、将来性のあるエリアや物件を選択することが大切のため、地域密着型の不動産投資会社をおすすめします。

管理戸数・入居率

不動産投資会社を選ぶポイントとして、管理戸数や入居率もしっかりと確認しておくことが大切です。一般的に公式ホームページなどで管理戸数や入居率が公開されており、管理戸数が多いほどそれだけ実績や経験がある会社と判断することができ、入居率はその会社の営業力や集客力が分かります。

そのため、管理戸数と入居率は必ずチェックするようにし、不動産投資会社の比較ポイントの一つとして捉えることをおすすめします。特にアパート経営においては、集客力がある不動産投資会社を選ぶことで、満室状態を保つことに繋がることでしょう。

提案力

提案力も不動産投資会社を選ぶ大切なポイントとなります。根拠のある提案を行ってくれる会社であるかどうかをしっかりと見極めます。

そのためには事前に自分でも市場調査を行った上で、提案された家賃や管理コスト、間取りや戸数などが適切なのかどうかを確認し、その上で提案を受けることや依頼することを決めると良いでしょう。アパート経営は建築にかかるコストやアパート経営が始まってからの収支がとても重要となるため、根拠のある提案を行う会社を選ぶことが大切になります。

セミナー

不動産投資会社を選ぶときには、定期的にセミナーを開催しているかどうかも重要なポイントとなります。不動産業界は情報の変動が激しいため、アパート経営を長期間、成功させていくためにはオーナーも不動産業界の最新情報を常にチェックしておく必要があります。

そのため、不動産投資をスタートさせてからも継続的にオーナーをサポートしている会社であるかどうかも確認すべきポイントでしょう。初心者向けのセミナーはもちろんのこと、中・上級者向けのセミナーなどが定期的に開催されている会社であれば、不動産投資に関する知識や経験が豊富な会社であることが分かります。

中にはオンラインセミナーを開催している会社や、セミナー参加者限定で非公開物件を紹介してくれる会社などもあるため、定期的なセミナーを開催している不動産投資会社を選ぶと良いでしょう。

今回はアパート経営向けの不動産投資会社を選ぶポイントについて紹介しました。地域密着型で、管理戸数と入居率が高く、根拠のある提案力を行い、初心者から上級者向けの定期的なセミナーを行っている不動産投資会社を選ぶことが大切でした。

アパート経営は、入居率の高さを常にキープすることが成功への近道だと考えられます。そのためにも今回お伝えした4つのポイントを念頭に置きながら不動産投資会社を選んでいくことをおすすめします。

今回は福岡でアパート経営をスタートさせたい方へ向けて、福岡の特徴や不動産投資の基礎知識、不動産投資会社を選ぶときのポイントなどを紹介しました。不動産投資にはさまざまな種類があり、福岡がアパート経営に向いているエリアであることや、アパート経営を成功させるための適切な不動産投資会社選びには4つのポイントがあることなどをお伝えしてきました。

サイト内にもおすすめの不動産投資会社紹介やコラム記事もあるので合わせて見ていただけると嬉しいです。